編輯推薦

1．信息量大，值得讀者深入借鑒，全面參考。
2. 本書由廣州道本商業地產策略中心首席執行官段宏斌執筆，植根于其多年實戰經驗，細致剖析，大力彌補該領域的空白。
3. 服務于地產開發商、地產服務商、購物中心、商業街、專業市場，商業項目的經營管理方，以及整個地產各個鏈條上的操作環節群體。

圖書簡介

本書從專業和商業價值的可實現方面探討商鋪分割銷售和返租回報的合理性和可操作性，用辯證的思想和真實的案例進行證明，從而實現中國商業地產的新路開辟，破解中國商業地產的世紀之問和十年命題。使讀者一起走進中國商業地產的核心領域，認識一個全新的商業地產。

圖書目錄

第一部分 問題
Part One Problems

第一章 商業地產項目為什么要返租？
Why should the projects of commercial real estate
introduced leaseback?
第一節 什么是返租？ / 027
第二節 五花八門的返租手段/ 035
第三節 觸目驚心的現象與事實/ 043
第四節 不返租可以嗎？ / 047
第五節 有的商業地產項目為什么不銷售商鋪？ / 051
第六節 可怕的返租陷阱 / 063
第七節 返租綁架中國商業地產/ 075

第二章 商業地產返租解決了什么問題？
What problems have been resolved by leaseback?
第一節 難以破解的商業所有權與經營權/ 081
第二節 商業利益平衡論/ 087
第三節 破解中國商業地產的經營密碼/ 093
第四節 返租解決商業地產融資難題/ 097
第五節 小刀鋸大樹，何以撬動中國商業地產？ / 103
第六節 商業地產的中國式突圍/ 109
第七節 商業怎么辦？商業如何辦？ / 113

第三章 透過返租現象看商業地產本質
The essence of commercial real estate by looking through
the leaseback
第一節 中國商業地產第一爆——沈陽太原街萬達廣場/ 119
第二節 誰在制造商業爛尾樓？誰將收購商業爛尾樓？ / 131
第三節 返租是不治之癥，還是重度感冒？ / 141
第四節 萬達不返租的利與弊/ 151
第五節 誰在走陽關道，誰在過獨木橋？ / 161
第六節 驚天騙術——竊鉤者誅，竊國者為諸侯/ 171
第七節 還原返租真相/ 183

第二部分 解析
Part Two Analysis

第四章 商業地產租售利弊論
Theory of advantages and disadvantages of commercial
renting and selling
第一節 商業地產租售模式分析/ 191
第二節 只租不售——為何可望不可即？ / 209
第三節 整租整售——瘦肉賣個豆腐價？ / 217
第四節 租售結合——商業地產現實路徑/ 237
第五節 尋路中國商業地產/ 243

第五章 商業地產銷售方法論
Sales methodology of commercial real estate
第一節 中國商業地產銷售模式分析/ 257
第二節 外圍街區式商鋪銷售/ 263
第三節 低樓層商鋪分割銷售/ 277
第四節 全樓層分割銷售/ 285
第五節 獨棟街區拖帶式商鋪銷售/ 299
第六節 訂單式商鋪銷售 / 309
第七節 銷售與返租的糾結分合/ 313

第六章 商業地產經營方向論
Theory of commercial real estate management
第一節 什么樣的開發商，才有條件持有商業地產？ / 321
第二節 商業地產3 年返租以后怎么辦？ / 335
第三節 商業地產與性格命運論/ 347
第四節 經營利益博弈/ 357
第五節 購物中心經營收益模式分析/ 365
第六節 百貨化市場經營收益模式分析/ 379

第三部分 對策
Part Three Strategies

第七章 金典廣場啟示錄
Revelations from the Golden Square
第一節 金典廣場不只屬于南海，也屬于中國！ / 403
第二節 螺螄殼里做道場 / 411
第三節 往事不堪回首/ 423
第四節 如何從招商失敗中涅 重生？ / 435
第五節 “笨人”創造金典廣場未來/ 447
第六節 如何創造多贏格局？ / 465
第七節 分割銷售商鋪年回報25% ～ 30%，這不是神話！ / 481
第八節 金典廣場改變了什么？ / 491

第八章 銷售型商鋪經營成功實例
Successful examples of management of shops
第一節 牌坊與婊子論/ 499
第二節 這不是個難題/ 505
第三節 佛山有個東方廣場/ 515
第四節 云浮有個時代廣場/ 535
第五節 時代廣場再認識 / 551
第六節 時代廣場何以能夠持續良性運營？ / 561
第七節 全新的商業經營模式已經誕生/ 585

第九章 誰在改變中國商業地產的未來？
Who is changing the future of Chinese commercial real estate?
第一節 開發商不具備的能力/ 599
第二節 做中國商業地產的“癌癥克星”！ / 609
第三節 我們幫你制定不是陷阱的銷售價格策略/ 625
第四節 負責任的商鋪銷售方案/ 641
第五節 經營團隊后面“隱形的翅膀”/ 649
第六節 連鎖化發展與擴張/ 657
第七節 天道，替天行道！ / 663

后記 問中國商業地產，誰主沉浮？
For Chinese commercial real estate,who will advocate ups and downs?