舉債2億建造的“天下第一水司樓”，又花3億改成酒店，有人卻說，還不如不改

位于貴州獨山縣的“天下第一水司樓”，曾入選建筑暢言網評選的2019年“中國十大丑陋建筑”名單，并被住建部通報批評，稱水司樓投資高達2.56億元，有勞民傷財之嫌，并存在脫離實際、濫建“文化地標”、破壞自然景觀風貌等問題。

貴州水司樓（圖源：百度百科）

幾年過去了，水司樓被改造成了“凈心谷酒店”，建筑面貌已初現端倪。

原來的琉璃瓦和木質外立面，被鋼筋混凝土和玻璃幕墻所取代，白墻藍頂，整座建筑的風格更為現代。

但改造后的酒店依然引發了不小的爭議。有網友說，這個配色與韓國青瓦臺有幾分神似；還有網友表示，還不如不改，否則可以蹭一下《黑神話·悟空》的熱度，把水司樓改成“小西天”。

改造后的凈心谷酒店（圖源：建筑暢言網）

貴州省招標投標公共服務平臺信息顯示，這個改造項目目前投資為1.5億元，按照項目備案的3.645億元，項目后續還需再投入2個億。

改造的花費，比原先建造的花費還要多。

可是這樣的改造，真的能為景區帶來人氣和流量，以及可觀的經濟效益和正向的社會影響嗎？

01

“天下第一水司樓”背后的魔幻現實

貴州獨山縣“天下第一水司樓”2016年開工，2018年底停工，項目耗資高達2.56億，與當地僅有10億的年收入構成強烈的反差，這個建筑還牽扯出了獨山縣400億的地方債。

貴州水司樓（圖源：搜狐新聞）

水司樓也算是一個雄心勃勃的項目。

按照最初的設想，這座99米高的建筑是全木質框架式榫卯結構，總建筑面積6萬平方米、進深240米，不使用一顆螺絲釘。建筑按照水族人依山傍水而居的傳統習俗修建，水書、干豆花、馬尾繡等水族文化圖騰也都被運用在設計之中。

該項目對外宣稱，建成后，水司樓有望申報三項吉尼斯世界紀錄：世界最高琉璃陶建筑，世界最高水族、布依族、苗族民族元素建筑，世界最大牌樓（跨度41米、高28米）。

但由于后續資金跟不上，2018年項目停工了，此時水司樓的主體結構已基本完工，木結構和琉璃陶的外立面也做了大半，一座巨型爛尾樓佇立在荒蕪的景區里，很是顯眼。

貴州水司樓（圖源：搜狐新聞）

水司樓2.56億的投資，在獨山縣的“城建狂潮”中只是個小浪花。獨山縣2016年20項城建、旅游投資，累計達131億，單一個水司樓所屬的凈心谷景區項目，就有50億的總投資規模。

凈心谷景區（圖源：百度百科）

水司樓的設計師李宏進，出生在湖南省湘西土家族苗族自治州永順縣的一個石匠家庭，小學輟學后，他拜師學藝也成了一名石匠，并且掌握了各種建筑技術。

他設計了 張家界“九重天世襲堂”，湖北恩施土司城“九進堂”，重慶彭水縣蚩尤九黎城等大型民族建筑項目，獲得了20多項吉尼斯世界紀錄，被媒體譽為“當代活魯班”。

李宏進設計的九黎宮高99米，建筑面積約3萬平方米，是規模最大的集四合院、吊腳樓、沖天樓為一體的苗族單體建筑，創下三項吉尼斯世界紀錄（圖源：百度百科）

設計師李宏進或許不會想到，貴州水司樓這個他傾注大量心血的“巔峰之作”，會引發如此之大的爭論。

02

爛尾項目背后，草草收場的雄心壯志

在飛速擴張的城市中，還有什么能比宏大的項目更能凸顯雄心壯志呢？然而現實卻很殘酷，這些因種種原因未能完成的項目，成為“地標傷疤”。

比如金華建筑公園，2002年金華市金東區區政府邀請了7個國家的17個建筑團隊在公園內建造了17個小型公共建筑，建筑師的名單涵蓋了獲得過普利茲克獎的中國建筑師王澍、非常建筑主理人張永和、鳥巢的建筑師赫爾佐格和德梅隆等。

赫爾佐格和德梅隆設計的金華建筑公園閱讀空間，成為《粗野主義建筑圣經》（This Brutal World）的封面建筑（圖源：豆瓣）

而如今，金華建筑公園幾乎荒廢，園區內雜草叢生，很多小型建筑的表面已經遭到了不同程度的損壞。

金華建筑公園內張永和設計的多功能空間（圖源：Archdaily，攝影：Iwan Baan）

還有不少爛尾的文旅項目。

預計投資48億元的許昌三國文化產業園，于2013年開工建設，計劃于2018年對外開放營業，但中途停工，猜測原因是資金問題。

許昌三國文化產業園效果圖（圖源：許昌三國文化產業園公眾號）

計劃投資30億元的諸暨影視城于2011年開建，2013年10月開園試運營，意在打造一個“小橫店”，但理想是豐滿的，現實卻是骨感的，2020年10月，經營不善的諸暨影視城被拆除。

諸暨影視城拆除現場（圖源：諸暨政府門戶網）

“有錢任性”的沙特阿拉伯，四處大興土木，許多計劃中宏偉無比的建筑，也被迫停工，甚至爛尾至今。

其中最知名的例子，就是位于吉達市的“吉達塔”，2016年動工，設計高度1008米，計劃超過迪拜塔成為世界最高建筑。但只建造到600米高度，便因為建筑工人遭遇欠薪集體罷工而停工，一直到現在還都只是個半成品。

吉達塔（圖源：百度百科）

最近，沙特也大幅縮減了其雄心勃勃的“超級未來城市”——沙漠城開發項目“NEOM”的中期目標。該項目的核心，長達170千米的線形城市“The Line”原中期計劃到2030年容納150萬居民，現已調整為容納不到30萬人，目前的計劃僅預期完成2.4千米的建設，縮減至原計劃的1.4%。

The Line 效果圖（圖源：NEOM）

The Line項目施工現場（圖源：NEOM）

我們看到了追夢的盛宴，也體味到“爛尾”的悲歌，這些項目的失敗，源于對地方經濟能力和實際需求的嚴重誤判，過于追求宏大的理念，奢華的外觀，忽略了建筑的可操作性和可持續性，最終導致項目爛尾，不僅占用了大量的土地、建材等自然資源，還消耗了大量的人力和財力，造成了巨大的浪費。

03

多大手筆的設計，才能讓爛尾項目重生？

有些爛尾項目，在設計的加持下涅槃重生。

赫爾佐格和德梅隆設計的易北愛樂音樂廳，便是一個很好的范例。這里原本是德國漢堡老港口最大的倉庫，二戰損毀后被廢棄，成了德國三大爛尾樓之一，而今天的漢堡因為這座爛尾樓改造建筑的存在，而變成了一座“音樂之都”。

易北愛樂音樂廳（圖源：Archdaily，攝影：Maxim Schulz）

赫爾佐格和德梅隆保留了原有的“爛尾”倉庫，在上面加了一個波浪形的玻璃盒子，波浪形的外墻由1100塊弧形玻璃組成，廢棄的大樓像是戴上了一頂玻璃皇冠。上半部的玻璃音樂廳是冰，下半部的紅磚倉庫是火，十分具有視覺沖擊力。

易北愛樂音樂廳（圖源：Archdaily，攝影：Maxim Schulz）

高端商場SKP打造的全新主題商場SKP-S，選址在北京長安街以南，知名度很高的爛尾樓“佳兆業廣場”。佳兆業廣場多年來幾易其主，多家房企試圖接盤，但都因股權復雜、開發緩慢、進展不順而敗退。

SKP-S租下了佳兆業廣場的B座1層到4層，投資3億做裝修，“爛尾樓”搖身一變成為北京的頂級商場。新的建筑外觀由大弧線和玻璃幕墻構成，結合隨著節日或環境發生變奏的可調節的全彩變色燈光系統，讓建筑像落在地表的一顆寶石。

SKP-S外立面（圖源：SKP）

SKP-S內部的公共空間，被打造成沉浸式的藝術空間，更像是一個藝術展廳。

SKP-S“未來農場”中的機械仿真羊（圖源：SKP）

SKP-S中中國藝術家徐震的《永生》作品系列（圖源：SKP）

頂級時尚大師喬治·阿瑪尼親自參與設計的成都阿瑪尼藝術公寓，一度爛尾，如今被宸嘉集團收入，重新對其進行升級改造，改名為成都嘉佰道。

阿瑪尼藝術公寓場地原始圖（圖源：WTD緯圖設計，攝影：xf photograph）

新的建筑立面取意“梅、蘭、竹、菊”中蘭草形象的立面效果，選用玻璃工藝極精湛的知名品牌產品，并在玻璃幕墻上增加特殊工藝，還特別添加了彩釉工藝，最終造就出建筑隨光影變化如蘭草隨風搖曳的效果。

成都嘉佰道庭院（圖源：WTD緯圖設計，攝影：xf photograph）

公寓內的景觀園林，被打造為成都獨有的“叢林秘境花園”，以藝術水幕墻的設計，運用多品類的植物、石材、金屬等不同材料創造出新穎、別具一格的流動景觀效果。

更名后的公寓，能否被盤活，滿足高品質生活的需要？相信時間會給出答案。

成都嘉佰道庭院（圖源：WTD緯圖設計，攝影：xf photograph）

讓爛尾項目重生，設計只是其中的一個方式。更希望相關法律法規不斷完善，加強對房地產市場的監管力度，嚴查開發商的資質、資金實力和項目進展情況，積極尋求有實力的合作伙伴接手爛尾樓項目，通過資產重組等方式，盤活項目。

結語

爛尾項目想要起死回生，還是要舍棄“宏大敘事”，老老實實分析本土文化，讓建筑充分發揮其原有的功能，或許能找到與當地環境完美融合的突破口。

在科學和理性的設計下，能讓人們真正獲得好的體驗的建筑，才是真正靚麗的城市風景線。

希望更多的爛尾項目，能得到救贖。

參考資料

《關于調整獨山縣凈心谷旅游綜合開發項目可行性研究報告的批復》（獨山縣發改局）

《“燒掉400億”造樓背后的設計師：貧困縣和他的奇跡》（“薦見美學”）

《沖動的代價：中國文旅爛尾項目大盤點》（“新旅界”，作者：李楚薇）

 好書推薦

《鄉村景觀改造圖解》

“源于鄉村，回到鄉村”，本書梳理了我國典型的鄉村景觀原型，從創造式歷史保存、鄉愁景觀的保存與恢復、公共藝術介入、多功能設施聯結情感和鄉土植物選用的角度，按街巷、埠頭、檐廊、橋、駁岸、公共活動場院、宅院、書院、祠堂、過渡空間和田園景觀等類別進行詳細的圖解分析，歸納出具有共性的模塊，總結出具有普適性的設計策略和建設模式，方便廣大讀者參考借鑒。

《城市更新景觀改造》

本書案例遍及世界各地，既有現代景觀設計史上的經典項目，也有富有時代感的項目。基于城市更新的視角，借鑒國內外實踐成果及圖文并茂的分析方法，向讀者展示出如何創造具有包容性、可持續性和韌性的景觀。書中內容分為8大部分，分別是小微空間（口袋公園）改造，社區花園改造，城市街區改造，菜市場改造，城市公園改造，橋底空間、架空層改造，舊廠房、倉庫改造和濱水區、港口改造。

《城市再生城市更新行動實踐》

中國房地產增量時代過去后，存量時代的關鍵是如何通過城市更新提升城市空間和運營價值，這應該成為創新中國的重要內容。在城市更新過程中既要關注城市空間的再生，也要關注城市產業和城市生活的升級，這需要城市設計師的創造力、公共藝術家的想象力、區域管理者的運營力多方面共同推動，催生新的城市價值體系的形成。